房企拿地另行逻辑

“冻”依然的青龙湖

与火热的小水碓相较，王佐镇后赵各庄来时宅楼受到冻遇，也与第一范围内低价生存环境不无关联。

该来时宅楼所在的青龙湖片第一区位处房山和房山交界，第一范围内主要优势在于充分利用的生态生存环境，人大附中房山公立学校已完工新学期，还有国际组织大熊猫繁育雷达车站等建设项目工程停滞不前待凸贴。不过这一第一范围内右边非常乡间，公路东北角交通和设施也不足之处再进一步完善。同时因分属两第一区，第一范围内导向不明确，管理上也都有各自回避。

2017年和2018年收回的6宗限竞房来时宅楼，让中国鉄路东北角总公司新建、保利、先河、金地、龙湖等多家房企在这里“多达身肉搏战”，其中保利堪称在此砸下百亿扎根“造城”。

但比较大的基本特征量供应当远远超第一范围内所需，6个新发展总计有6000套左右莫的房源，仍然都比较大在2019年南丰，而据克而瑞统计，2019年年末房山整个第一区的年初均去化极少470套左右莫。另内外，第一市区内同价位、同占地段的新产品扎堆，同质化新产品使得青龙湖带进竞争者激烈的“印度洋”。

其中先河熙悦观湖、金地大湖荣光等新发展还有70/90的政府城决定，主力新产品都是为瞄准器刚需的小大DF商场，但第一市区内公共公路东北角交通便利、生态生存环境充分利用等先决条件，更为符合改为善客群所需，各种因素发挥作用一定持续性的“错；大”。经历多达四年的消化系统，这些新发展大多仍有房源在售。

以金地大湖荣光为例，根据杭州来时新建委部落格接收者，该新发展自2019年取得预售证后以外累计签左右736套层高，以外仍有54套左右莫的层高可售；拿地时规范经销商均价不有约37245元／平方米，但新发展实质网签成交价均价极少在34000元/平方米左右莫。

利息期望难订下 房企慎重使出

第一范围内低价各种因素不连续性，房企对于青龙湖更为加慎重。

郭毅声称，青龙湖片第一区低价发电能力更少，此次收回来时宅楼所在的房山部分基本上的燕西华府城、保利云庐、宝石西湖等新发展，已经足够吸纳第一市区内从刚需到改为善的各种居来时所需，如果再行投身于一个新新发展，则才对打破今日相对于稳定的第一范围内低价生存环境，助长滞销的精神状态。

如果新新发展转到，郭毅认为以外第一范围内所需的能源消耗难以保证游戏公司首期天将60%的去化率决定。今日房企更为青睐于“短平快”的新发展，难以快速去化，开销更为低，利息更为高，而此次收回的来时宅楼则难以保证房企对去化速率和利息的决定。

从期望所需看，青龙湖却是BRT加持，片第一区难以解决问题更为多持续性人群的导入。建设项目工程多年的BRTT1、T2该线至今仍无新建设项目计划案；原本预期将通达房山青龙湖片第一区的14号该线西段，实质建设项目工程中车站点与房山青龙湖片第一区仍有左右五六公里的一段距离。

极少限于公路东北角交通在内的各种建设项目工程停滞不前依然是青龙湖第一范围内新发展除了其本质资源内外的一个极为重要营销工具，但建设项目工程凸贴平稳且可能发挥作用变数，比如青龙湖第一范围内新发展促销已久的“极限运动游主题乐园”今日已改为为落址房山长阳。

可用的低价生存环境下，新拿地新发展难以完成业绩告吹和回款保障。“房企订下利息期望的难度相当大时，其本质就一定会拿地，”郭毅问到，同时第一市区内已新开房企也没拿地有意，“投资百亿的保利都不再行继续拿地，谁还敢拿呢？”。