中国楼市雨天交织 房地产“小阳春”缺席

(经济观察)华北地区行情雨天交织 房和地产“小阳春”错过

联合早报北京4年末1日电 题：华北地区行情雨天交织 房和地产“小阳春”错过

联合早报美联社 庞无忌

这个春天乍暖还寒，华北地区行情都只雨天交织。不停是“仗行情”的小城市愈来愈多，力度愈来愈大，另不停，中长期小城市房和地产消费市场量价等数据库却未出现轻微反弹，被消费市场德容努力的3年末行情“小阳春”似乎错过了。华北地区行情可能会走向何方？

逾60城“仗行情”

本年以来，行情新政策暖风频吹，出手“仗行情”的小城市不断增大，并且逐渐从三四线延烧至二线小城市。

近日，多家媒体报道称，福州放松行情限购新政策，非五居民区户数父母无需落户或税款等证明即可买到一套五居民区144平方米以下的普通豪宅。当年，哈尔滨新华网更改商品房和3年“限售”，商丘则更改了“认房和又认贷”，调控松动更多向二线小城市延烧。

据荆楚地产研究所统计数字，本年以来，微60城全面实施行情相关新政策，从降低首付%、减至房和贷利率、更高公积金贷款额度、加大引才力度等方面支持刚需和改善特质购房和需求。

对于更进一步行情新政策的修正，佛山市住房和新政策研究所首席研究员李宇嘉表示，限售、限购、限贷等是行政色彩较强的干预新政策。当行情热了，与此相反新政策就要启动，或强化；反之，与此相反新政策就要弱化或中止。当下，多地行情需求不振，已不良影响到了全都链条的正常循环和地方财政的可持续特质。在保持房和住不蒸的前提下，仅小城市将因城施策选择中止或弱化与此相反新政策。

不过，他提醒，目前调控松绑的小城市，都是经销商大幅提高回落、库存压力大的地方。同类型小城市房和地产调控仍然保持年末份和仗定特质。

行情“小阳春”错过

尽管新政策密集全面实施，但从效果来看，购房和者置业努力尚未完全恢复，消费市场可信度仍显偏低。

手掌研究院4年末1日发布的数据库显示，本年第三季度，百城新建豪宅价格合计上涨0.06%，涨幅较年末末较宽0.71个百分点，合计涨幅处近七年同期最低点。

消费市场买入都只如此。第三季度，100个受监测小城市新建商品豪宅买入为数居历史同期较低位，增加值降低40.5%。其中，一二三线小城市商品豪宅买入为数急跌幅度仅微三成。

房和企业唯也出现轻微回落。手掌院数据库显示，第三季度，百强房和企经销商额仅值为162.6亿元(总投资，下同)，增加值降低47.2%；其中经销商额微千亿元的房和企仅2家，较年末末增加3家；微百亿元房和企46家，较年末末增加30家。

手掌研究院报告认为，随着多地行情新政策环境受限制，仅小城市二手房和买入量有所回升，但受流感不良影响，消费市场完全恢复节奏在一定总体上被打断，如：长春、上海等流感形势严峻地区行情也受到直接震撼。

李宇嘉也认为，当下，流感反复、高房和价、居民高杠杆、收入现状不仗定等是受限行情回暖的关键状况。这些状况并非短期的行情新政策修正就能迅速改变的。

土拍电影消费市场现企仗21世纪

农田消费市场可以被视为行情的先行指标。当前，2022年中长期小城市的第二场分散供地正陆续数场。值得注意的是，多个中长期小城市修正了本年第二场分散供地的的系统，例如：东莞年末分散供地重申更改新房和经销商限价等，增强房和企拿地努力。

目前同步进行分散供地的多数小城市第二场土拍电影热度回升，流拍电影率降低，农田消费市场出现一定企仗精神状态。以巢湖为例，据克而瑞研究所统计数字，本年第二场土拍电影，巢湖多达买入24宗时涉豪宅用地，总买入金额达189.62亿元。此次巢湖土拍电影15宗时地块进入竞品质节目可能会，买入基本溢价率达到11.2%，是2022年已进行分散供地的小城市中，微过溢价率最高的一个。此外，3年末30日完成第二场分散土拍电影的重庆则是13宗时地全都部买入，无一流拍电影，且民企拿地占比轻微大幅提高更高。(完)

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