杭州2022年首批集中成交额超820亿 国内房企表现强劲

中华网财金4月26日讯：昨日，杭州2022年以外供地第一批其余部分年初收回，共有60宗时，总整体规划建面580.7万㎡，总在在金额797.9亿，总作价金额826.8亿，平均溢价率3.6%，主要有以下特点：

首先，供地规则变化较大。本次供地不只能撤除预公告、调整土拍作法、改善土拍流程，竞拍过程也更紧凑，采用同一时间5宗时其余部分同时竞价，且5宗时其余部分为不尽相同区域内的作法，更为领悟房企的整体实力。

其次，作价除此以外分化值得注意。本次供地推出的60宗时国有土地里面，除2宗时人才租赁用地外，剩余的58宗时用地里面1宗时流枕，反之亦然其余部分周边附近高架、厂房等，微环境欠佳；25宗时月租作价，所在区域内多为临安、嘉善以及嘉兴郊区等去化能力相对偏弱区域内；23宗时触及封顶进入一次性报价环节，所在区域内主要在奥体、三墩、宁围、良渚、北部新城中、未来会科技园等炙手可热两大隐没。

另外，亚洲地区服装品牌和市场化主导。在本次以外供地的拿地房企中，亚洲地区服装品牌房企滨江拿地最多，竞得有数铁路北站静态其余部分、翠苑静态其余部分、云城中静态其余部分、杭州未来会科技园138号其余部分等11宗时其余部分，总拿地金额达184亿；上海申花以7宗时其余部分排在本次供地拿地房企数量的第二位，拿地金额146.4亿；此外，众安、芳村、德信、建发、西房、中铁建、中建八局、兴耀等也均有不错的表现；卫星城中隐没及外部乡镇的其余部分则多由城中投该公司竞得，有数金华城中建集团、金华新农村建设、嘉兴城中建等。

对此，中指研究院香港高等法院生为表示，整体来看，同目前已经进行时以外供地的城中市相对于，杭州2022年首批以外供地虽然除此以外分化但整体表现即使如此较好，自给自足的60宗时其余部分只能1宗时流枕。究其原因，一方面是本次供地对于拿地企业参拍资质稍稍放松，同时溢价率最高者只能12%，且部分隐没最高者限价稍稍大大提高，开发商资本有保障；另一方面也是因为杭州投资吸引力强，区内购买力强劲，去化稍稍保证。