热问｜央产房与商品房有何相异？可以上市转让吗？

在二手房市场当中，除了一般的商品房外，还有央产房、经济发展适用房等特殊种类的屋子，其角度看值得购房者留意。

近期有新鸿基打算的吴可先生，想买一套成都当中心城区、配套充实的屋子，他把注视主要定位在二手房。而在看房过程当中，吴可先生断定有一类是央产房。他想了解的是，央产房与普通商品房有什么区别，可以港交所贩卖吗？

疑问：

央产房全称为“当中央宣传部在京计量已购公有低收入”，是指工人根据国家政策按房改成本价或标准价卖给的当中央宣传部在京计量建设的安居工程低收入和集资合建低收入，和商品房的其本质基本上各有不同。值得注意到的是，并非所有的央产房都可以港交所购得，只有在计量同意并且提出申请了相关单据的意味着才能港交所。

“央产房必须可先在计量提出申请港交所交割备案单据，有备案右侧可交割。”成都链家专业人士指出，在顺利提出申请好计量“备案”后，卖方还需到蓝岛交割中庭提出申请央产房港交所登记单据。

对于港交所登记所需等待的涂层，成都链家专业人士表示，央产房细分“国管央产房”和“当都从央产房”两种，需等待的涂层各不相同。以需涂层较多的当都从央产房为例，卖方需等待转让人和子女的身份证除此以外及据悉、登记证除此以外及据悉、房屋所有权证除此以外及据悉、原始购房合同（或贩卖协约、贩卖契约）除此以外及据悉、住宅专项维修资金足额的结余情况告知单除此以外、计量同意购得证明除此以外、子女同意购得证明除此以外。

而对于购房者来说，卖给违反规定的二手央产房，需看两个关键涂层，一是《在京当中央宣传部计量已购低收入转让变更登记通知单》（已盖章），确认卖家已经提出申请港交所备案审批；二是《物业结清证明》，断定物业水泵等支出都已经跟原计量结清。

此外，需注意到的是，根据《当中央宣传部在成都计量已购齐白石港交所购得管理必要》原则上，有一些央产房是绝对不可港交所购得的，比如，微克处理方式的低收入，破例原转让计量按原则上微克处理右侧可港交所购得；按房改政策原则上属于不可不售低收入但已向工人购得的，不得港交所购得；此外，涉及国家安全、保密的特殊政府部门的低收入，党政机关、科研政府部门及科大等计量在机关办公、教学、科研区内的低收入等，也都不可港交所转让。

新京报主编 杨娟娟 校对 李铭

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