中交地产陷入无法偿债传闻，激进扩张1300亿欠款压顶

发布时间：2025年11月14日 12:18

克而瑞数据

在业绩多方面，里交地产也体现出“新措施不增利”都还，且业绩能够低迷明显。

2021年，里交地产付诸营收145.42亿元，下同上涨18.23%；付诸归母零售商额2.36亿元，下同低迷32.19%；当年第二季度甚至亏损4154.41万元。

除此以外的是，若另加6.68亿元的非停滞性大抵冲击后，2021年里交地产亏损4.32亿元。

付诸归母零售商额

从毛利率上看，2018-2020年里交地产三楼地产日本公司零售商毛利率反转增高，主要由于田地价格涨幅较多，结转计划毛利率增高等综合原因所致。

2021年和当年第二季度，里交地产的零售商毛利率共五22.91%和14.34%。

零售商毛利率

截至当年一早早，里交地产总不动产为1505.2亿元，总借贷1325.52亿元，净不动产179.68亿元，不动产借贷率为88.06%。

持续发展，里交地产抵押数目上涨较快，“三条黄线”阻碍很大，全面性抵押税收重为。

截至2021年底，里交地产这两项预收款后的不动产借贷率为82%，现金短债比0.66，净借贷率217.68%，两道黄线全里，总称“红档”三楼企。

《小债看市》深入研究抵押形态找到，里交地产主要以流向借贷以外于，占到总抵押的59%。

截至当年一早早，里交地产流向借贷有784.85亿元，主要为一年内续签非流向借贷，其短期抵押合计有178.4亿元。

相较于短债数目，里交地产流向性极其紧张，其账上货币资金有173.99亿元，但其里受限于资金数十亿，日本公司面临一定短期抵押阻碍。

在财务稳固性多方面，截至2020年底，里交地产银行授信总额有269.6亿元，未有用作授信额度为104.45亿元，可见其两台资金极少。

银行授信

另外，里交地产还有非流向借贷540.68亿元，主要为长时间抵押，其长时间有息借贷合计有362.38亿元。

全面性来看，里交地产刚性抵押有545.77亿元，主要以长时间有息借贷以外于，带息抵押人口为120人41%。

有息借贷数目很大，里交地产的三楼地产价格增高，2020和2021年其财务费用共五4.34亿和4.99亿，对日本公司业绩三维空间形成情况严重为抬升。

从三楼地产提供者看，除了抵押和发债，里交地产还通过租用、借贷账款、股权以及信托等形式三楼地产。

其里，里交地产借贷平仅有三楼地产价格在3.8%-6.5%，股票平仅有三楼地产价格3.52%-4.99%，信托三楼地产平仅有价格6%-8.5%。

并且，里交地产信托三楼地产%-大约借贷三楼地产%-，三楼地产价格低企。

除此以外的是，2019年-2021年里交地产的少数间日本公司基本权利从35亿元增高到147亿元，而其少数间日本公司大抵却变动不大，二者占到比不也就是说，共存一定“明股实债”嫌疑。

在不动产质量多方面，里交地产不动产受限于%-较低，对不动产流向性产生一定冲击。

另外，里交地产实质债权人数目更大，共存一定债权人代偿后果。

截至2021年底，里交地产及关连日本公司债权人余额为166.01亿元，占到净不动产的509.44％。

一比来看，里交地产“新措施不增利”，业绩能够停滞低迷；极端主义兼并拿地所致抵押税收较重为，经销借贷停滞流向；“两道黄线”全部不达标，再三楼地产阻碍很大。

03踏错节拍

里交地产前身为重为庆该协会实业三楼地产大股东合资日本公司，系经重为庆市新经济改革评议会批准，由里国重为庆该协会经济新科技共同日本公司共同重为庆市建设美国日本公司等的单位共同发起，采用定向募集形式另设的大股东合资日本公司。

1997年，里交地产下线上市，股票名称之为为“重为庆实业”。

2008年底，里三楼上市日本公司经过定增入主，并与里国交建在2011年完成重为大重为组后，改为里交地产，并成为里国交建三楼地产日本公司零售商业务全国性上市网络服务日本公司。

持续发展，里交地产开始名噪一时拿地，两年整整拓土税收数千亿，其曾在2019年提出3年500亿元、5年1000亿元的最大限度。

2020年，里交地产付诸加盟零售商利息533亿元，较2019年上涨81.37%，超额完成500亿元最大限度，但2021年产值增长速度却明显增高。

另外，极端主义兼并致使里交地产债台低筑，为了缓解抵押阻碍，其先后向母日本公司抵押。

2021年，里交地产向大股东间日本公司里交三楼地产日本公司上市日本公司抵押两次，两次额度仅有不超百亿，年利率不大约10%。

但目前为止来看，抵押并没缓解里交地产的资金链不得已。

可以话说，在三楼地产日本公司行业辉煌的后期，里交地产却逆势兼并，为今日深陷抵押困局埋下种种原因，在本借贷缩的节点踏错了节拍。

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