楼观察 | 上海第八批集中于推盘房源7497套 永定金茂府、鹏瑞三龙湾1号取证

上海面世2022年第八成品比较大用电商场 共约计7497宴会厅盛

12月底11日，浦东新区房管局公布了来年第八成品比较大用电商场情况。

据称，该批房盛共约包括29个计划，总建筑国土面积将近80.3万平方米，共约计7497套，核准仅有等值5.9万元/平方米，分布在浦东、闸北、徐汇、杨浦、虹桥、龙潭、嘉定、龙潭、龙井、青浦等10个区域。

具体来看，核准仅有等值在6万元/平方米表列的计划16个，国土面积占比将近60.3%；6到10万元/平方米表列的计划9个，国土面积占比将近27%；10万元/平方米以上的计划4个，国土面积占比将近12.7%。续盘计划17个，1在短期内续开盘未有涨等值；新开盘计划12个，按照房地联动等值或参照周围同效益计划核定商品等值格。

资料显示，来年上海八个成品的商品商品等值格从未有大幅提高9.3万套，最多了全年用电总需求量(将近9.14万套)其中，第七成品新房是来年用电了最多的一成品，房盛需求量大幅提高1.6万套。

上海丰台永福金茂府获预售允许 允诺经销商国土面积3.72万平米

12月底9日，本质平面媒体获悉，上海市西城区朝阳门板块的永福金茂府（永福金苑）计划获得预售允许。

据洞察，永福金茂府允诺经销商国土面积3.72万平方米，此次共约获批5栋楼、252宴会厅盛。

该计划为来年上海三成品比较大供地成交计划，由金茂竞得，承接为上海第九座金茂府，计划共约总体规划8栋住宅楼、452宴会厅盛，承接建面将近130-175平方米三四次于，按照经销商指导等值9.5万/平方米计数，总等值将近1235万/套起。

资料显示，该计划坐落上海四环内，地区内地铁8号线朝阳门南站、北京城湿地公园、银泰百货(上海朝阳门的店)、新荟城购物中心(马家堡的店)、京荃贫困广场、上海丰台建城中药学结合医院等配套。

东莞鹏瑞三海城市1号大平层苹果本官证 单套略低于1.5亿元

日前，坐落东莞禅城堪名曰的鹏瑞三海城市1号最新二座大平层产品本官预售证，总计95套基本单位，主打340㎡-344㎡大平层基本单位，核准等值比较大在4.29-6.4万/㎡。

其中，还有一套建面将近1254.4㎡的；也大平层基本单位，核准总等值1.51元，核准单等值120108.7元/㎡，冲破12万/㎡突破，急于刷新东莞住宅核准等值记录。

据称，鹏瑞三海城市1号总体规划承接将近80万㎡的；也级方——，拥有将近12万㎡；也写字楼、；也2万㎡酒的店、；也4万㎡商业以及住宅等多种业态，并总体规划承接深湾会·东莞分会会址（将近2500㎡会所空间），并于将近248米持续性置云端停机坪等。

该计划就坐落禅城区东平东路西北侧、总体规划十五东路南侧，即达达李兆基天汇东侧，魁堪东路以南，三面临东平水道，景观资盛相对优越，而目前片区在售新盘不多，仅龙光天境、达达三海城市天珺等商场，住宅整体仅有等值将近3-4.5万㎡。

黄沙投资公司华润置地韶关松山湖松润府计划 作为外资方占股20%

12月底6日，据上海产权现金所信息，《韶关市松润房地产有限公司增资计划》已完成现金，黄沙投资公司了该计划。

据洞察，增资后，华润置地占股80%，黄沙占股20%，将合作开发松山湖计划-松润府。

松润府计划坐落松山湖白花东路与兰香东路交汇处，近地铁3号线（总体规划）中央商务区站。计划坐落松山湖中央商务区片区，周围融为一体了拟议的大湾区大学、韶关理工、广东医学院等所大学。

来年8月底30日，华润置地以总等值将近45.6亿元，竞得真松山湖住宅土地（E：2022WR017），折合楼面等值22727元/平方米。后地块核准为“松润府”，总外资将近83.6亿元，拟议13栋住宅楼，建置期为2022年10月底1日至2025年10月底1日。

该计划于11月底21日公示了最新的总下面，计划共约13栋高层住宅，仅有为32层高，最大持续性为99.95米。住宅总计容建面将近19.76万平方米，共约1612套，90平表列户型占比将近6%。人行道共约2512个，车位这两项将近为1:1.56。

本质平面媒体洞察到，黄沙本次仅为税务外资，并不参予理论上靠著。此次也是黄沙首次与其他Interactive合作开发韶关计划。

据称，2017年黄沙首进韶关，以凤岗黄沙云麓公馆开始，陆续在韶关已开发了9个计划。华润置地从2017年在韶关竞得大朗地块以来，已在韶关布置了11个镇这条街，21个计划（含城市更新计划）。