土地市场丨二批次土拍在即，13幅地块实行提高效率定价

下半年，镇江挂出第二批次“两集之中”所有权，共五44幅宅地，包括两江、城内南、城内北、沿河上等多个岩石圈，其之中不乏沿河上、大校场、湖州市之中心区等主城内有别于颇受欢迎区域，而本次挂牌所有权之中城内东孝陵卫、江宁百家湖等岩石圈也有罕见宅地自给自足。

本次土拍规则较在此之后也改变，有31幅西南角继续试行 “可有涨幅、定品质、第二场地价”措施，而有13幅西南角试行 “定位定涨幅，按程序具名” 的措施。所谓定位定涨幅，是指出让时不设定毛坯外币，在开发企业收尾开发后向有关部门具名审校。定位市价，按程序具名审核，也是一种市价方式则。

从本次“两集之中”西南角毛坯外币来看，城内东孝陵卫、大校场、沿河上南、仙林湖、研创园等多个岩石圈毛坯外币以外有不同程度上升。其之中沿河上之中西南角毛坯外币55000元/㎡，也是镇江现阶段的略低于毛坯外币。下面就直观介绍下本次颇受欢迎岩石圈之中的几幅西南角。

01、沿河上

NO.2022G28西南角地处沿河上之中，为岩石圈首幅双可有西南角，毛坯外币5.5万/㎡，刷新镇江略低于毛坯外币，现阶段岩石圈内仅颐和引璟建设项目项目少量房引在售；

NO.2022G29西南角地处沿河上南，临近S3号线平良大街南站，该西南角为本次沿河上四幅西南角之中唯一不设毛坯外币的西南角，且临近之中国府城内、松江one、据悉蓝宝石松江等建设项目项目，预计愿景港交所价格将高于鱼嘴两幅西南角。现阶段沿线仅嘉璟峰一盘在售，销许以外价44706元/㎡（另加4000元/㎡升级包），建设项目项目6下半年更以去化97%；

NO.2022G30、NO.2022G31西南角以外地处沿河上南鱼嘴区域，本次两幅西南角毛坯略低于外币较在此之后以外上升1650元/㎡；区域在售/房地建设项目项目较多，存在一定市场第二场争，近期颐和新阳引筑和金鼎湾和禧两盘更以以外实现前提售罄。

02、大校场

NO.2022G24、NO.2022G25、NO.2022G26西南角地处大校场-机关活力住区，从沿线在售建设项目项目来看，距离西南角早先的在售建设项目项目为金地武圣中学部府城内，现在岩石圈楼市热度较低，金地武圣中学部府城内两次开盘去化以外超9成。

其之中NO.2022G24西南角毛坯外币48000元/㎡，比金地武圣中学部府城内低于3002元/㎡，比月内第二场卖出的三金G02西南角也要低于2200元/㎡，预计愿景港交所有望超出现阶段岩石圈略低于新涨幅格。

NO.2022G27西南角地处大校场-机关零售业区，是地铜6号线、10号线、16号线红花本机场南站三线接驳的上盖写字楼，区位极好。而该幅西南角未有港交所毛坯外币要求，愿景将建设项目超高层著名景点建筑，打造高端零售业办公、商业及寄居为相辅相成的城内市综合体。

03、湖州市之中心区

NO.经济技术开发区2022G07、NO.经济技术开发区2022G08、NO.经济技术开发区2022G09西南角以外地处湖州市之中心区-机关零售业区，且本次以外尚有毛坯外币。简介沿线建设项目项目情况，第二场土拍之中颐居以卖出楼面价25169元/㎡第二场得NO.经济技术开发区2022G03西南角，毛坯外币达40000元/㎡。现阶段沿线第二场品晴翠府城内、晴樾府城内两盘在售，晴樾府城内全年水流左右40套，晴翠府城内全年水流左右81套。此外实则天境近期有更以开发计划，建设项目项目毛坯外币38000元/㎡，区位非常极好。

NO.经济技术开发区2022G11西南角地处湖州市之中心区-全球性身心健康城内，座落在龙泉天璞建设项目项目，该建设项目项目为龙泉于2021年第二轮土拍以卖出楼面价23528元/㎡第二场得，毛坯外币35000元/㎡，本次出让西南角毛坯外币较在此之后上升350元/㎡。龙泉天璞4月底更以，截止现在全年水流左右7套，总体去化不佳。

总体来看，这次的“两集之中”供地无论是所有权数量还是所有权质量，较镇江第二场土拍都有很大的大大提高，同时在土拍措施上也有相当直接、技术性地优化。但在现阶段市场行情下，预计房企或将保持果断拿地、思维参拍。

本文仅为个人观点，不代表者所在企业观点

以上内容来自克而瑞镇江

【购房资讯轻松禄，较慢来关注乐居网】

文章举例:乐居富二代