半年净亏损有数50亿，富力地产继续卖卖卖，年内将出售数个海外项目

本文来源：以前财经 作者：刘主打歌

房地产市场仍未曾回暖，多家房企月底末年有亏损，富力地产即是其一。

图片来源：图虫新媒体

8月底28日晚近，富力地产（2777.HK）发布2023年当初业绩新闻稿，月底末营业收入为164.16亿元，上年减少7.68%；期内年有净亏损49.78亿元，上年变小27.85%。

富力地产引述，亏损主要由验证的销售减少及汇兑亏损诱发。月底末，其房地产的销售方面的营业收入为123.05亿元，上年减少19%。期内下线的销售业主144.2万平方米，较第三季度下线的188.5万平方米减少共约24%。入股业主和租赁则显现好转。其当中，入股业主月租收入4.16亿元，上年增加2%。而随着第三产业和商务社交活动的维持，富力地产平均入住率逾60%，其当中最少60家时有入住率最少90%。受此促使，租赁营业收入由第三季度的17.81亿元增加至29.83亿元，经销净利润逾6.81亿元，较第三季度的亏损很差。

这也增加了及入股业主股东合法权益购入的可能性。富力地产引述，由于期内股东合法权益激发正收益，客户询问增加，潜在客户随后透过的尽职调查报告亦有所增加。其将之前购入非核心及入股股东合法权益，以换取支出用于还款及租赁经费。据2022年年度报告，富力地产共有130近，其当中运营当中92近，在建及规划当中的38近。

国外概念设计也在加速购入当中。富力地产告知，其正就数个国外概念设计与客户透过尽职调查报告，预估年底之前已完成。据2022年年度报告，其在国外的土地储备总建筑占地面积共约583.3万平方米，其当中总可售占地面积共约357.2万平方米，主要分布在英美、韩国、柬埔寨、印尼、澳洲。

鉴于目之前市场情形，富力地产预估购入国外概念设计将激发亏损。但为了解决弹性巨变，富力地产只得如此为之。虽然在2022年已完成欠债重组和无限期、视为已完成境内外债券全部展期的内房大公司，富力地产弹性仍自是“走钢丝”，压力相当程度。

据2023年半年度报告，富力地产总支出逾3000.78亿元，其当中扩散支出1995.96亿元，非扩散支出1004.82亿元，总股东合法权益3616.32亿元，现金及现金等价物均17.8亿元。8月底10日发布的商票单据新闻稿则告知，至2023年6月底30日，富力地产及下属子公司有两笔欠款逾到1000万元的商票为单据状态，之前述商票单据欠款共约逾3072.74万元。

当年7月底13日，富力地产还陷入“破产”乌龙，被广州市广丰混凝土有限责任公司、广东祥正商贸有限责任公司申领破产紧缩。不过，基于富力地产经销社交活动维持长时近且未曾有证据断定其资不抵债，判决裁定不予立案该申领。

弹性巨变下，富力地产之前减少拿地。外币上，其仅于当年2月底联合“河南引述王”建业地产拿下郑州高新技术地块，总成交价4.93亿元，合法权益%比35%。当年月底末，富力地产的建安支出主要用于在建概念设计及已预售概念设计的联合开发和下线。目之前，富力地产仍有最少100个联合开发当中概念设计。

因支出受压而多次无限期的英美One Nine Elms 概念设计也将于当年年底动工。该概念设计坐落于伦敦第一区的核心地区，是一个以外公寓、及商业的普贤综合大楼概念设计，富力地产主要依靠内部经费透过联合开发，但曾多次无限期，2022年月底末获得总额逾7.7亿英镑的概念设计联合开发贷款。富力地产告知，于当年年底动工后，该概念设计将有4.9万平方米可供购入的公寓和公寓。

但从业人员南行当中，遭遇弹性巨变的房企除了欠债压力，的销售无以为继或是更令人困惑的僵局。富力地产时在，当年1-6月底，其总同比共约135.4亿元，总的销售占地面积共约90.36万平方米，分别较第三季度减少48.9%、55.6%。据2023年半年度报告，其可供的销售的已投入使用建筑占地面积共约230万平方米，预估货量共约330亿元。

据富力地产内部消息，当之前欧美已动工未曾售的现货及预估下半年投入使用的破例现货货值共约逾500亿元，此部分货量更进一步才可投入的建设工程经费很少，有助经费的盘活与利用。此外，它还将之前深挖自持、商场、商场等各类股东合法权益，大力盘活经费以给予更多弹性。