深圳成都等二手房大幅回暖，房价开始下滑，买房最好时机到了？

为了鼓励老百姓积蓄，股票市场体系、金和保监都会的大招都借助于了好几个：

首先是LPR，房贷利率是在五年期LPR细化调整，上周五年期LPR调高过两次：分别是2022年5年末将五年期LPR从4.6%调高到4.45%，2022年8年末从4.45%调高到4.3%，共计调高30BP。

第二个是首套房贷利率等于。上周5年末份股票市场体系、金和保监都会曾调高首套房房贷利率等于20BP，如果按五年期LPR4.3%，再次调高20BP就是4.1%。

第三个是首套房贷利率等于取消。近期，1年末5日根据有道联社报道，股票市场体系、金和保监都会发布通知，要求建立首套住房信贷利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售售价环比和同比年末份3个年末均下请降的和的城市，可下一阶段维应以、调高或取消当地首套住房信贷利率政策等于。

在这一系列大招下，根据我们的知晓，西安、珠海、福州、汕头等多地已经在股票市场体系规定的利率等于细化暂时调高，目前珠海、曲江等多地首套房贷利率略较低于可监督3.7%。太原、西安、汕头等多地首套房贷利率略较低于可监督3.8%。

但这也导致存量房贷利率和新房房贷利率严重握拳，几年前积蓄的人房贷利率多数在5%以上，甚至是6%。相比从前略较低于的3.7%，前后略较低2%左右，按房贷100万，等额贴现30年来计算，利差有可能略较低三十来万。

另外，看到房贷利率一直在请降，部分和的城市租金也在请降，大家都是买涨不买趺，于是都暂时犹豫不决，只想晚买打折扣。

不过，在很多人提前还房贷或者是想积蓄但又想等越来越较低的售价于是做起了等等社都会民主党的时候，节后新房买入占地面积小幅持续增长，二手房买入造就大幅下滑。

根据安居客网统计，全国40的城二手房看房热度在经历年末份 5 个年末下趺后首次下滑，23 年 1 年末为 0.76（环比+9.7%）。

根据广州市房地产中介协都会的数据集显示，2023 年 1 年末广州市二手房袭港量为 1818 套，虽然环比下请降 31.5%，但同比增长 14.2%。节后二期工程的第一周，广州市二手房袭港量为 560 套，环比增长 214.6%。

根据重庆房小团统计数据集，23年初至今新房买入1.24万套（-35%），但二手房 1.61 万套（+40%），且同样对比元旦后 2 周数据集来看，23 年元旦后 2 周新房买入套数-23%，但二手房+92%接近总和。

另外，根据西部证券统计，以北京、广州、杭州、重庆等10个和的城市为代表，月末元旦后两周，二手房买入套数分别将近1933套和2013套，大幅好于上周同期，也优于2021年。另外，二手房在售价层面也特赦了企稳接收器，据海绵研究员统计，1年末50的城二手房售价指数环比增长0.2%，这是自2021年8年末年末份17个年末环比下趺以来首次止趺。

很多人急着还信贷或者对积蓄应以犹豫不决强硬态度，但也有开始积蓄，到底谁对谁错谁是香菇？我们不想赞誉，但我们想提示大家一个数据集，上周五股票市场体系公布了1年末份股票市场数据集，其中M2同比增长12.6%，再创月末新高，2021年年底M2余额为238.2万亿，到月末1年末份就到了273.8万亿，升级本国货币使用量将近35万亿。

本国货币使用量的暴增必然都会对应着资产售价的持续上升，不管是股市还是楼市，或许那些人口净流借助于的三四支线和的城市租金已经见顶了，但北上广深杭州等中卫和的城市、新中卫和的城市租金依然都会涨，如果大家是想在这些和的城市积蓄，或许从前是个不错的时机，租金和房贷利率都有打折。一旦政治经济开始上去，大家信心恢复，有可能就晚了。

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